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　　「华发虹桥四季」大虹桥·科创芯·17号线套正在认购中 线上预约享团购优惠

　　大家好！今天李想测评的就是位于青浦赵巷的华发虹桥四季，总建面6.6万方，规划有9栋14-18层小高层，共计609套房源，主力户型为90㎡-130㎡三房到四房，最新一批次加推160套90-100㎡的小户型，过会均价5.4万，总价在450-600万。综合评级给到B。

　　接下来，我们从华发虹桥四季区位、产品、交易三大维度、华发虹桥四季12个细分项来详细测评：

　　项目所处的赵巷板块，属于虹桥主城片区拓展区，依托轨交17号线和崧泽高架承接大虹桥核心区的辐射。尽管规划有 “赵巷科创走廊”，但目前仅落地2家中小型科技企业，未来兑现难度很大，发展潜力排在上游徐泾及下游青浦新城之后。

　　不过，项目的小区位具备优势：其一，距离17号线米，是同期竞品中离轨交最近的（仅国贸虹桥璟上云河地块与之相当，其余两地块都更远）。其二，1公里范围内有奥特莱斯、元祖梦世界等商业配套，5公里内有宋庆龄学校、协和双语等教育资源；其三，东侧紧邻科技园区，可导入产业人口。

　　华发虹桥四季营销中心电话☎：【官方认证】✔️✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

　　【可选房 有购房补贴】17号线大虹桥“全优生”「华发虹桥四季」二期火爆热销中！

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　　项目和直线米的最大竞品——国贸虹桥璟上相比，容积率都是2.2，还都做了小高层，在建筑单体形态和户型使用效率上不相上下。

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　　项目自2024年5月首开，2个批次推的427套房源网签225套，月均去化16套，在当下的外环外，处于中端水平。但与竞品相比，几乎不具备抗衡之力，主要有三大原因：一是上下游板块分流严重，既面临上游徐泾板块次新房、新房的强客户截流，又遭遇下游青浦新城的 “低价分流”；

　　二是产品力不敌竞品，与国贸虹桥璟上贴身肉搏，同等价格下客户更认可产品和总价控制更好的国贸虹桥璟上（国贸推出1265套房源网签1102套）；

　　三是“生不逢时”，赵巷本依赖大虹桥规划带动，但项目入市恰逢整体市场下行、大虹桥的核心板块，如徐泾都销售转冷，更何况是下游板块呢？哪怕它的对手虹桥璟上的销售速率都大不如前。

　　不过虽然因多种因素影响了销售走势，但项目还是持续在营销端发力，目前推出整盘95折、送19.5万的车位券、返现等多重优惠，相信还是能吸纳一批刚需客户。

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